بسیاری از موجران تصور میکنند تنها کار مهم، دریافت مبلغ رهن و اجاره است؛ اما غافلگیریهای حقوقی در انتهای مدت اجاره میتواند کل سود شما را از بین ببرد. اگر صاحب ملک هستید، این ۶ اشتباه را هرگز مرتکب نشوید:
۱. عدم درج دقیق قیمت پایه اجاره:حتماً مبلغ رهن و اجاره را به صورت حروف و عدد در قرارداد بنویسید و ذکر کنید که افزایش سالانه بر اساس چه شاخصی (مثلاً نرخ تورم بانک مرکزی) محاسبه میشود.
۲. غفلت از بیمه نامه مسئولیت:حتماً در قرارداد قید کنید که مستاجر موظف به تهیه بیمه آتشسوزی و مسئولیت مدنی در برابر همسایگان است. در غیر این صورت، هزینه خسارتهای احتمالی بر عهده شما خواهد بود.
۳. دریافت نکردن چکهای تضمینی کافی:به جای یک چک بزرگ، چند چک با تاریخهای مختلف ماهانه دریافت کنید تا در صورت تخلف، بتوانید سریعاً اقدام قانونی کنید.
۴. بازدید نکردن از ملک حین اجاره:قرارداد باید به شما حق بازدید ادواری (هر ۶ ماه یک بار) با هماهنگی قبلی را بدهد تا از نگهداری صحیح ملک مطمئن شوید.
۵. تحویل ندادن صورتمجلس در ابتدا:حتماً قبل از تحویل کلید، از تمام دیوارها، کابینتها و وسایل برقی عکس و فیلم تهیه کرده و در یک صورتمجلس دوجانبه امضا کنید. این سند، تنها مدرک شما برای اثبات تخریب در زمان تخلیه است.
۶. عدم استعلام اعتبار مستاجر:صرفاً به ظاهر افراد اکتفا نکنید. حتماً استعلام چکهای برگشتی و استعلام شغلی انجام دهید تا از بابت پرداخت اجاره در آینده خیالتان راحت باشد.
با رعایت این نکات، شما یک اجارهنامه بینقص تنظیم خواهید کرد. برای دریافت نمونه قرارداد استاندارد و بهروز شده، با پشتیبانهای [melalrealestate] تماس بگیرید.